Как купить квартиру с торгов по банкротству самостоятельно

Юрий Юсов

В книге я рассказываю о своем опыте покупки с торгов и аукционов по банкротству. Подробно, но без воды, раскрыты вопросы: как купить квартиру в ипотеку на торгах и аукционах по банкротству; какая разница в цене между квартирой, купленной с торгов по банкротству, по сравнению с обычной покупкой; как найти квартиру на торгах и аукционах по банкротству; как узнать все о квартире с торгов по банкротству; какую квартиру выбрать на торгах по банкротству; как внести задаток на торгах и аукционах по банкротству; самостоятельная подача заявки на торги и аукционы по банкротству; как действовать после поражения или победы в торгах.

От автора

Меня зовут Юсов Юрий, в этой книге я расскажу, каким образом мы покупали квартиры для перепродажи и как помогаем покупать нашим клиентам.

На момент написания книги я прописан в квартире, которая была куплена мной с торгов по банкротству в марте 2016 году: https://www.fabrikant.ru/market/view.html?action=view_public_offer&type=531&id=1352480 (https://www.fabrikant.ru/market/view.html?action=view_public_offer&type=531&id=1352480)

Я старался коротко без воды рассказать, как купить самостоятельно квартиру на торгах и аукционах по банкротству.

Как купить квартиру в ипотеку на торгах и аукционах по банкротству

Способ первый – обратиться к конкурсному ,арбитражному управляющему, если банкрот застройщик, скорее всего у него в кредиторах банк, в котором можно будет взять ипотеку. Есть практика с Россельхоз банком и Сбербанком.

Способ второй – выигрываете торги, конкурсный не идет на встречу договор заключается между вами и должником, банка там нет, а должен быть. Выход из ситуации заключить договор залога на другую квартиру (вашу, родственника, друга) с целевым ипотечным кредитом на квартиру которую вы выиграли на торгах. С последующим переводом залога на выигранную квартиру. Риски что банк откажет или затянет оформление ипотеки и вы не успеете в сроки оплаты по договору купли-продажи, тем самым потеряв задаток.

Какая разница в цене, между квартирой, купленной с торгов по банкротству по сравнению с обычной покупкой.

Цена на квартиры с торгов по банкротству по нашим наблюдениям дешевле, при условии, что дом сдан, в квартире не прописаны люди, обременения (если такие есть) снимаются после продажи, квартира в хорошем районе:

Одно, двух комнатные квартиры площадью до 60 метров цена падает до 15-20% от рыночной (Диапазон цены 1-3 млн. руб.)

Трех комнатные от 60 до 100 метров цена падает до 20-25% от рыночной (Диапазон цены 3-5 млн. руб.)

Квартиры большой площади от 100 м метров цена падает до 25-40% от рыночной (Диапазон цены 5-10 млн. руб.)

Квартиры в таунхаусе цена падает до 25-50% от рыночной.

Цены приведены для регионов.

В Москве, Санкт-Петербурге, Сочи стоимость квартир может достигать сотен миллионов рублей.

Как найти квартиру на торгах и аукционах по банкротству.

Вся информация о реализации имущества должников размещается на официальном сайте Единый федеральный реестр сведений о банкротстве http://bankrot.fedresurs.ru/TradeList.aspx (http://bankrot.fedresurs.ru/TradeList.aspx) ,на котором вы бесплатно сможете найти лот и площадку, на площадке вам, зная лот, нужно будет найти именно торги по этому лоту в поиске площадки. На данный момент мы используем агрегатор для поиска, что упрощает поиск и сокращает затраты по времени. Агрегаторы существуют бесплатные и платные удобный стоит 1500 рублей в месяц. Работа с агрегатором не сложная, достаточно выставить регион и вбить ключевое слово в поиск, в нашем случаи это, – квартира. Так же можно искать в поиске по площадкам всего их 48 на июнь 2019 года.

Список площадок по торгам и аукционам по банкротству:

1 uTender http://utender.ru

2 B2B-Center https://www.b2b-center.ru

3 "Межотраслевая торговая система "Фабрикант" http://www.fabrikant.ru

4 ЗАО «Сбербанк-АСТ» http://utp.sberbank-ast.ru/Bankruptcy/